深圳中粮悦章凤凰里周边工厂多吗？中粮悦章凤凰里周边环境？_房地产信息系统

福永中粮悦章凤凰里简介

中粮悦章·凤凰里项目位于深圳市宝安区福海街道立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧直线约400米是立新湖水库（立新湖公园），距离11号线桥头站D2出口步行约650米。

项目是中粮立新湖项目的其中一部分，也被视作为中粮凤凰里花苑的二期。

项目占地面积约3.26万㎡，规划总建筑面积约21.21万㎡，计容积率建面约16.25万㎡，涵盖商品住宅、保障房、底商、幼儿园、基础生活配套等业态。

中粮悦章·凤凰里共8座建筑，其中1栋1-4单元这四座是可售的商品住宅楼，都是3梯6户，除3单元总高33层外，1、2、4单元均为34层。

房源共计1426套，其中住宅758套，共有产权668套。其中128㎡:127套、114㎡:127套、84㎡:252套、98㎡:252套。

本次推出

推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。

建面约84㎡

套内面积：65.28㎡
凸窗赠送面积：6.25㎡
阳台赠送面积：2.31㎡
赠送面积比：10.19%

是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。

建面约98㎡：

套内面积：76.08㎡
凸窗赠送面积：3.04㎡
阳台赠送面积：4.58㎡
赠送面积比：7.77%

是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。

建面约114㎡：

套内面积：88.65㎡
凸窗赠送面积：6.17㎡
阳台赠送面积：5.20㎡
赠送面积比：9.97%

是传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

建面约128㎡：

套内面积：100.04㎡
凸窗赠送面积：11.30㎡
阳台赠送面积：5.98㎡
赠送面积比：13.40%

属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。

朝向方面，中粮悦章·凤凰里做到了全优朝向，128㎡通透户型尤为稀缺，114㎡东南朝向阳台会被前面的05户型这档将近一半，视野相对会局限一些，东南和西南朝向大问题没有，无非是视野远不远，景观面宽不宽的问题。

悦章凤凰里邻近地铁11号线 “桥头站”，3站 “国际机场”、6站 “前海湾”、8站 “后海”、11站 “福田中心区”。

教育方面，悦章凤凰里项目配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校。周边有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学，教育质量较为一般。

商业方面，悦章凤凰里自带1.2万㎡商业，北侧有30万㎡鸿荣源奥特莱斯商业、18万㎡万丰海岸城购物中心，万千繁华近在咫尺。

二手行情方面，与项目一路之隔的“中粮凤凰里花苑”，该小区也被视作中粮立新湖项目的一期，也是次新房。贝壳找房平台显示目前该小区在售房源有110套，挂盘5-5.5万之间80-125㎡的三房四房都有，5月19号成交了一套88㎡三房，单价5.24万。

项目所在的片区是立新湖片区，前身所承担的功能主要是生产制造。

虽说有“立新湖科创总部区”的规划，但仍处在初期阶段，片区居住氛围和生态配套比较欠缺。

目前除了立新湖公园及临湖布置的休闲娱乐、文体配套，11号线轨道交通覆盖，商业、学校（对口学校较远）、医院等配套有待补充。

项目主推约84-126㎡三至四房，结合立新片区的房价，比较适合刚需及首次改善家庭入手。唯一的问题是保障占比有点高，居住的纯粹些欠缺。

产品做的比较传统，建面及功能间配比没有惊喜，同类型项目基本都能做到，宽景阳台现在也很常见，唯一突出的就是全优势朝向。

当然，最大的亮点是价格，折后4.08万/㎡起，比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜10000。

其中最低单价已经低过2015年中粮凤凰里一期的开盘均价4.2万/㎡，你会买账吗？

劣势：

1、立新湖片区目前人居体验还是比较差的，前期居住氛围没那么好、生活也会比较不方便；

2、项目北侧临大洋路，南侧临近福安路，虽然不是主干道，但临近单位受影响是难免的。

3、项目有668套共有产权房，居住人群不太纯粹。