深圳华润紫芸府简介
这两年，龙华北站供应是马力全开。
锋哥收到最新消息，北站华润超核第二个项目——紫云府目预计8月中旬开放样板间，9月入市，毛坯限价7.24万/㎡。
项目主打刚需产品，两个户型，将推售466套81-93㎡三房产品，其中81㎡三房有212套，93㎡有254套。
算下来，81㎡三房总价约500万起步，首付150万左右，可以说是当下北站片区最低的上车门槛。
超核润府今年4月开盘的时候人气很高，去化率也很不错，那么二期能否再续热度？
超核紫云府位于龙华区民治街道民塘路与玉龙路交汇处，紧临深圳北站。
周边还有多个高关注度项目，已经开盘的有保利龙誉和华润超核中心润府，待入市的还有中海珑悦理、中洲迎玺花园，最近侧边刚拍出一块8.05万限价宅地。
紫云府前身原为2022年深圳第二批土拍的A806-0403宗地，被华润竞得，项目商品房毛坯限价72450元/㎡（不含室内装修价格）。
紫云府总房源有552套（含保障房86户），分为1栋1单元、1栋2单元；项目总建筑面积70400㎡，计容见面50441㎡，其中住宅46850㎡、其他配套1160㎡，容积率5.78，机动车位共470个。
后期，北站片区随着这些住宅项目的交付，凭着其不错的区位、加上周边配套的落地以及全新的城市界面，片区会形成良好的人文环境，整体的居住氛围还是很不错的。
深圳华润紫芸府户型图
交通方面，超核紫云府项目距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。
教育方面，学区内就是深圳外国语学校龙华学校（目前在其初中学区划分范围内），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）。
其中，创立于2018年的深外龙，2021年首届中考成绩平均分513.52分，名列龙华区第一；2022年中考各项成绩均位列龙华区前列。
商业方面，项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
休闲上，紫云府南边及西边被南园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。
另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
周边二手房价：北站片区的二手房主要集中在深圳北站的西南角。龙悦居与紫云府的产品没什么共性，主要是小户型，最近成交基本在7.5万-8万之间；圣莫丽斯、熙园山院都是大户型，跟紫云府也没什么共性，目前购入的门槛价怎么滴也要去到9万+；而莱蒙水榭山的定位比前面两个还要高，最低购入的门槛价也要去到14万+。
值得注意的是，项目西侧是民治老中心地区，相邻的潜龙鑫茂A-C区楼龄17年左右，这个小区没有大户型，最多是80㎡-90㎡的三房，目前6.5万左右就能买到。
锋评：
民治街道可以说是龙华第一街道了，北站交通枢纽在这；
六大重点发展片区中，最具前瞻性“北站国际商务区”在这；
梅林关、北站、红山、上塘这几个公认的龙华一线住区都在这；
境内有三条在运营地铁，三条都在民治辖区设站、交汇；
资源很明显的倾斜向民治，优质的生活配套、教育配套、公建配套等大多集中在这。
当然了，民治的平均房价也是龙华最高的，龙华买房预算允许的情况下基本都是优先在民治片区看，只有预算受限才会退而求其次看其它区域。
北站片区是民治街道规划能级最高板块，也是龙华新城核心区最重要的组成部分。
梅林关、红山、上塘几个片区的大红大紫都得益于北站片区的规划和助攻。
只不过，多年以来政府比较惜地，对于北站片区的用地规划比较谨慎，相较于龙华新城核心区其它几个区域来说，北站片区的开发进程有些滞后。
不过，去年北站周边的几宗地都成功出让了，接下来的1-2年会是北站片区规划集中兑现期，3-5年后北站片区不仅会是另外一副景象，片区也将晋升为龙华标杆。
总而言之，项目靠近深圳北站，交通有很大优势，集高铁站和3条地铁线，又是深圳中心位置，基本是去哪个区都方便。
其次是华润又自带一堆绿芯配套以及13万平商业，其运营经验未来肯定是个网红打卡地，带深外龙华和玉龙的初中学区，周边还有几个待建项目，未来居住氛围不错，目前周边都在开发，环境有点差强人意，三五年后才会比较成熟。
另外地段+学校+交通几大优势的加持，包括预估总价500万就可以上车的较3房低门槛，确实具备较大的吸引力，虽说有天铁噪音的影响，但就整体而言，作为过渡性上车盘还是比较不错的选项。
但是如果预算超过93平，那华润超核中心·润府和中洲迎玺更占优势。因为紫云府和龙誉、珑悦理家园一样。体量小，业态单一，居住属性不够纯粹是这三个盘的劣势。
亮点:
1、项目地处龙华北站商务核心区，周边配套丰富且成熟，地理位置优越。
2、距离深圳北站直线距离仅400米，可较快抵达福田中心区，轨道交通方面便捷度高。
3、上车门槛比较低，总价500万左右就能买到三房，再加上北站区位的加持，无论作为自住或者投资都是一个不错的选项。
4、两栋住宅建立在4.7万平方的南园公园里，真正做到出小区入公园，居住舒适度较高。另外还有超核绿芯公园和万象系商业的加持，市政配套较为完善。
5、名校加持，所属学区为深圳4大名校之一的深圳外国语中学，楼下紧邻华润待建“36班9年一贯制学校格致学校（特色教育，重点引入航天特色）。
劣势：
1、深圳北站客流量较大，路窄人多，通勤高峰期避免不了拥挤，其实龙华片区一直面临这个问题。
2、片区的整体面貌和配套还需要时间来兑现。
3、距离天铁较近，部分户型可能面临噪音问题。