和荣西湾简介
【项目名称】和荣西湾
【占地面积】约9023㎡
【建筑面积】约26604.3㎡
【推售产品】约54㎡-100㎡2房-4房
【交付标准】毛坯交付
【交房时间】预计2024年5月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约252套
【车位数】约390个
【容积率】约2.88
【绿化率】40%
【梯户比】2梯7户
【开发商】和荣鼎盛
【物业公司】金地物业
位于宝安西乡的和荣西湾项目户型图已曝光，户型为54-100㎡2-4房，共252套住宅，容积率约2.88，2梯7户！
这个项目十分低调，目前仅在西乡天虹商场设置了一个巡展点。即便如此，前来咨询的买房人也很多。
交流发现，大家除了对小高层住宅的喜爱，也非常认可项目所在的地段价值和区位赋能。摊开地图，和荣西湾处在深圳西部海岸线上，一路串起西乡、宝中、前海、蛇口、后海、深圳湾、大金沙等片区。沿线高端住宅齐聚，寸土寸金，房价基本都在9-10万/㎡，深圳湾一号等标杆豪宅更是片区天花板。
目前来看，项目所在地段是这条海岸线上为数不多的价格洼地，长远来看其沿线物业依然有上升空间。
具体来看，项目所在的前海正是100公里“黄金内湾”的关键节点，随着深中通道提速，珠江口东西两岸正在加速缝合！国家重仓大湾区，广东省聚焦黄金内湾，而聪明钱早已涌入黄金内湾主战场——深圳前海，纷纷寻找进入“头等舱”的机会。
众所周知，前海的背后是国家、省、市、区等各级力量全力支持，其规划落地动力很足，起点很高！
随着前海越发成熟，其创富、吸金能力一次次刷新认知！2022年，前海地区生产总值达1948.7亿元、增长5.2%，前海综合保税进出口额度首次突破2300亿，同比增长近五成。2022年，前海自由贸易账户跨境收支突破4000亿元，30个世界500强投资项目落地前海，实际使用外资占深圳的一半以上，是2012年的144倍！这里人才济济，2022年在前海申报个税人数同比增长29.7%，前海国际人才港全年线上线下累计服务人才为60多万人次。（来源：深圳前海）综上，前海是未来很长一段时间，深圳楼市的总龙头，成长性很高、发展空间大且确定性强，“在深圳买前海”已成为共识！近几年，前海入市的新盘几乎是开一个火一个，和荣西湾恰恰位于大前海的中心C位，并且是极具特色的低密小高层住宅，得房率约80%，堪称前海入门级宝藏盘。此外，项目所处的宝安西乡也是十四五规划中明确的都市核心区，将率先承接前海核心区、宝中、以及宝安大空港的功能外溢，板块爆发力极强。项目由3栋住宅+1栋幼儿园组成，占地面积约0.9万㎡，计容建面约2.66万㎡，容积率约2.88，是目前市场较低密度的项目，将推小高层住宅，共包含252套住宅，面积段约54-127㎡，其中127㎡为顶层复式。为了更好的居住体验，和荣西湾的开发商不惜成本，建设了3层地下车库，车位比达到了约1:1.5。要知道，相比向上建设，向下开挖的成本几乎翻倍，足见其用心。项目自带一线亲水+低密+小高层住宅等特质，主推建面约54-100㎡户型。这个户型面积段可刚需可改善，符合目前大多数购房者置业需求。1、格局方正，空间利用率高，三/四开间朝南/景观面；出行方面，项目步行约200米就是1号线固戍站。（来源：百度地图测距）由此出发，约2站可达深圳机场、约4站可达宝安中心、6站可达前海核心区，还可快速通达机场福永码头、大铲湾码头。文娱生活一应俱全。宝安大仟里、西乡天虹、壹方城、新天地购物广场、领航城商业中心、南昌综贸市场、天成·食尚汇、新日高百货、联升购物广场等一众商圈环绕，随心徜徉大城繁华之境，满足一站式吃喝玩乐。教育方面，项目自身规划了一所幼儿园，附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。（注：具体学区以教育局当年公布为准）
至于大家最关注的房价方面，2021年年初和荣西湾邻近的富士君悦府、富士君荟苑入市，当时备案均价约6.5万/㎡，也是毛坯交付。不过和荣西湾是准现房产品，富士两盘当时是期房，和荣西湾的售价具体以住建局公示的备案价为准。
二手房价格方面，同片区的次新房小区-香格丽湾园（2012年、2013年）二手房参考价为6.5万/㎡。在二手房信息查询平台上显示，香格丽湾园目前二手房的挂牌价去到了8.56万/㎡，而实际成交价格也在7.4万/㎡左右（2月成交数据）。如果参考6.5万/㎡的价格来算，和荣西湾与周边次新房存在近1万/㎡的倒挂差，如果说期房还需多年的交付期，在这个价差上没有什么亮眼，但是作为准现房的和荣西湾还是有足够优势。
总结优势：
1、面积小，上车门槛低，适合刚需置业；
2、临近1号线固戍地铁站，宝安大道，交通便捷；
3、容积率低，距离公园较近，周边商业热闹，可满足日常休闲购物需求；1、固戍地铁站高峰期拥挤，对上班族不友好；楼盘相对不是很大
2、周边新房少，农民房和工业厂房遍布，居住环境一般，预计未来10年内居住环境很难有大的改善；3、周边新盘与二手房倒挂空间小，获利空间不大，片区发展缓慢，增值属性低。4、项目距离宝安机场约4公里，位于航线下方，存在噪音，而且声音会非常大，亮哥去现场用手机测试有70多分呗，如果说你想购买这个地方的房子，我建议你先去现场感受一下这个噪音，如果能承受，你就在考虑，不能承受直接pass掉看房预约热线：400-151-7897
