鸿荣源珈誉府简介
【项目基础指标】
项目位置：宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站C、D出口）
总占地面积：约31万㎡
总建筑面积：约248万㎡
物业类型：精品住宅+甲级写字楼+50万㎡城市级购物中心+高端酒店+共有产权+3所幼儿园，共有9个地块组成，首批推出1区（4-12N地块）。
产权年限：70年（2022.5～2092.5）
占地面积：约4.3万㎡
建筑面积：约21.8万㎡
可售套数：一区2280套
容积率：约5.33
停车位比例：1：1.14（2592个停车位）
绿化率约：35%
园林面积：约3万㎡
物业单位：鸿荣源物业
物业管理费：待定
价格：待定
交楼时间：待定
梯户比：1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户
6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户
首批产品面积段：
约76㎡共258套，约85㎡共710套，
约95㎡共1058套，约106㎡共90套，
约155㎡共82套，约181㎡ 共82套；
3～5房精品住宅
鸿荣源珈誉府户型图
鸿荣源·珈誉府项目原为 塘尾片区城市更新，位于宝安大道与凤塘大道交汇处东侧。总建面约 248万㎡， 70万㎡、商业面积约 30万㎡。是 “鸿荣源集团” 全新开发的 地标级综合体大盘，涵盖 高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心 等业态。
珈誉府将分为 8个地块进行开发，首批住宅项目为 04-12地块，已正式率先动工，目前主体已出地面。
项目总货量 近8000套，首推产品约2000套。户型建面有 76㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡ 刚需3房和改善大4房，主力户型85㎡、93-95㎡。
项目整体规划相对较好，包括了吃喝玩乐购等消费需求，所在位置相对不错，邻近地铁站，且位于深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围内，关注度还是相对较高的，可参考万丰海岸城的热度。
但项目北侧、南侧、东侧分布着较多的工业园区和农民房，短时间内会影响整体面貌，而周边的旧改项目还未开始相关施工建设，后期需要较长的时间去兑现，短时间内或面临施工所产生的噪音粉尘影响。
交通地铁：项目位于11号线塘尾站东侧，属于地铁盘，邻近宝安大道，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐地铁还是自驾车辆，还是相对便利快捷。
教育资源：根据相关规划，项目配建有一所63班九年一贯制学校，目前根据深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围，项目位于该校的学区范围内。
图源房通记
商业配套：项目目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，也是对于片区商业生态的又一补充，北侧的万丰海岸城也是商业一体的综合体，后期所在片区的商业体积还是相对较多的。
周边配套：项目周边配套相对缺乏，目前只有立新湖公园，直线距离约一公里左右。
价格参考：作为沙井片区最热的莫不过于是万丰海岸城，其最近一次入市今年年初，共推售566套房源，备案均价5.75万/㎡（精装），户型面积100-120㎡。
周边价格：项目一路之隔的华强城市花园一期二手房指导价5.27万/㎡。
项目优势：
1、是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘，自身配套完善；
2、临近地铁11号线塘尾站，轨道交通便捷；
3、位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围内，优质的教育资源能带来溢价；
4、户型76平起，上车三房总价低，刚需上车友好；
项目不足：
1、沙井片区还在发展阶段，项目周边多工业区和农民房，居住环境不是很理想，城市面貌较差，城市配套完善还需要8-10年的长时间建设；
2、项目体量庞大，建设周期长，规划兑现需要时间，前期买入的业主入住后可能会面临周围施工带来的问题困扰；
3、项目自身体量超大，加上周边有许多大的旧改项目。假设在片区购房需求维持稳定的情况下，每年超大量新品入市，对后期二手房市场具有一定的冲击，影响后期二手市场的流通和涨幅；