鸿荣源珈誉府简介
首推约76㎡-181㎡3房-5房
11号线直连 | 自带50万㎡商业mall
毗邻深外名校 | 约248万㎡超能城
传承“誉”系产品精工，公园式纯居社区
项目总建面248万㎡综合体，首推住宅约2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全龄户型，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合大盘，涵盖住宅、酒店、大型购物中心等。
鸿荣源奥莱项目前身原为塘尾工业区城市更新项目，位于11号线塘尾站东侧。
依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为九个地块进行开发。
规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。”
01
项目基础信息
【项目名称】鸿荣源·珈誉府
【占地面积】约4.31万㎡
【建筑面积】约35.45万㎡
【推售产品】建面约76-181㎡3-5房
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【首推套数】2280户
【车位比】1:1.13
【容积率】5.33
【绿化率】35%
【梯户比】3T4 / 3T6 / 3T7
【开发商】鸿荣源
【物业公司】鸿荣源物业
【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
02
三大国家战略规划叠加 | 鼎定中心
定中心：汇集三大国家战略规划，湾区价值荣耀绽放，奠定中心地位！
誉未来：机场东商务总部、新桥东先进制造产业基地，西部城市中心多核叠加，誉满未来！
03
三大千亿产业 | 跃升区域发展
兑现中心价值，成就世界湾芯
会展/海洋/文旅3大千亿级产业加持
科创总部汇集，凸显中心价值
立新湖科创总部，吸引高端人群
立新湖科创总部区规划面积约5平方公里，包含约1.2平方公里湖区，重点发展新一代信息技术产业和文化创意产业，这种都市型滨湖科创总部在大湾区可谓独具一格。
04
六维立体交通 | 便捷湾区出行
地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。
4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体。
7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次。
05
头部房企抢滩 | 焕新城市想象
众多知名发展商入驻，区域城市更新整体规模超过1000万㎡，鸿荣源珈誉府属于净地开发，地块更大更完整，更纯粹，兑现速度更快，区域蝶变，一座世界级城市中心正在崛起。
06
毗邻深外名校 | 天赋一生优越
深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校，宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。
另外，项目配建1所63班9年一贯制学校，同时配建2所幼儿园（1所12班幼儿园、1所18班幼儿园）。
07
鸿荣源所在 | 必树标杆
鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣，汇集鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区，鸿荣源32年稳健发展、布局大湾区，累计综合开发建筑面积超过1000万㎡。
2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。
08
超体量城宇宙 | 再造标杆大城
建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标，以“定中心、誉未来”为打造理念的城市级的恢弘钜作，集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体。
09
再造一座“壹方城” 顶级全能配套
鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营，相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大，商业定中心，万千繁华尽在掌握。
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“誉”系精工匠造 | 八重都会园境
秉承“誉”系品质，打造“星空花园”主题大园林，约3万㎡围合式园林，约等于4.2个标准足球场大小，绕小区园林跑步一圈都有约1公里，源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离，配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套。
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中国物业服务百强 | 领航高端服务
国家物业管理一级资质企业、深圳市物业管理行业协会副会长单位，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强。
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项目户型品鉴
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楼盘深度分析
优点：
1：项目拥有刚需必备的三件套（名校分校+大型商业+地铁）齐全，价值四件套（刚需三件套+地段）同样齐全！
2：学校，项目凤塘大道以北部分目前属于深外宝安分校学区范围之内（具体以当年教育局的政策为准），学校是九年一贯制，是宝安首个引入的市属四大名校分校。
3：商业，项目自带50万平的大型商业奥特莱斯，商业体量超过壹方城（30万平），仅次于壹方天地（60万平）鸿荣源的商业运营也一向都很成功，这方面还是比较值得期待。
4：地铁，项目无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（约22分钟），7站到前海（25分钟），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田；规划中30号线，预计将经过项目，未来有望双地铁。
5：鸿荣源的品质和物管，在深圳有口皆碑，在当下交房即WQ热潮中，不止不少民企口碑滑落，甚至有些央企的交付质量也惨不忍睹，选择一个口碑跟品质都不错的开发商尤为重要！
缺点：
1：首先就是这个城区的整体面貌一般、观感并不好。城建烂、环境差、通勤远，城中村和工业园区遍地
2：堵！凤塘大道是福海街道东西向主干道，东至107国道凤凰立交,向西通往沿江高速，全长7公里，目前整体比较堵，未来鸿荣源这么大体量的盘成形之后，片区拥堵可能还会加剧。
3：项目体量比较大，有近8000套房源，对于后面二手房买卖不是太大的优势
这个项目的优点是远高于缺点的，11号线地铁口物业+名校光环+深圳TOP3的巨无霸商业，在深圳上车门槛相对较低，性价比相对较高
项目开盘价预计在5.3-5.5之间（毛坯），76㎡就可以做三房一卫，85平左右能做三房两卫，单价按5.5W左右（毛坯）推算，总价410万左右起买三房一卫，460万左右起买三房两卫。