前海锦尚公馆简介
自贸VIP客户内参：锦尚公馆
前海十年 首次上新水岸洋房
新城首发 ┊ 前湾河旁 ┊ 有山有海 ┊ 网红热销
推荐指数：★★★★★
核心观点：
1、前海是目前深圳唯一买房投资可翻倍的地方。前海18项国家战略叠加，具很高的政治站位，承担着大湾区核心引擎及社会主义先行示范的作用。随着腾讯的搬迁到来，产业集聚，前海将是深圳未来核心中的核心。目前深圳平均房价最贵的是后海，约是前海的两倍多，而未来深圳最贵的房价肯定在前海。故即使房价不再暴涨，现在买入前海，也定有资产大涨机会。
2、锦尚公馆目前价值完全低估，市场迟早会修正对她的估值，一定会有巨大的升值潜力。她名义是公寓，其实是住宅。从阳台、燃气等产品设计以及梯户比、车位配比等均是住宅配置，公寓的价格，住宅的产品，两者优点兼具，价格是住宅的7-8成，而且不限购不限贷。
3、在当前市场没有竞品，独此一家，未来退出很有优势。目前市面上公寓产品大体两类，一类是大面积、阔奢型，类酒店的格局，80-90方做成一房一厅；另一类是小面积、总价低的产品，类学生宿舍。而锦尚完全不同，是公寓市场的特例，完全的类住宅产品，未来二手退出，其他公寓存在大量竞品，替代性强，而锦尚完全没有竞品，在前海市场独此一家，要买不限购、不限贷的住宅品质产品，只有锦尚。未来大量人群涌入前海，锦尚首当其冲。
4、河边的洋房，低密稀缺，深圳市场独一无二。在深圳核心区，家门口有河、有公园，而且南北通透，十层楼的洋房，绝无仅有。未来地产一旦企稳，它将涨的最快，万一房价下跌，她也会跌的最慢，而且完全可以自己或家人居住，进可攻、退可守。
前海锦尚公馆价值详细解析
地段，绝对核心：前海妈湾，城市新中心
地处前海妈湾，作为湾区城市新中心，地位与价值不言而喻。妈湾作为前海核心三湾之一，被留白十年，未大规模开发，足见其在城市发展中的重要地位。妈湾背靠大小南山，270度依水、面海、资源禀赋异常。腾讯科技岛在对岸，未来将产生10万高端居住需求。
开发商，足够大牌：招商局+前海管理局
招商局继打造蛇口之后，本次与前海管理局强强联手，统一开发运营妈湾2.9平方公里土地，或将再造一个升级版蛇口。央地合作、政企联袂的模式在华侨城、深圳湾、蛇口均已被证明非常成功。据悉，为将妈湾打造为与往不同的理想城市，已云集中规院、深规院、华为、腾讯等19家知名团队参与规划建设。
产品，深圳未曾见：10层水岸洋房，楼下即公园
在高密的深圳，洋房属于稀缺产品，原关内已经断供10年以上，在前海、在前湾河旁、在前海石公园旁的洋房公寓，更属稀缺中的稀缺：约2.33超低容积率，仅10层洋房式公寓，带宽景阳台，通燃气，央企精装交付，可申请民电，不限购不限贷。
未来，潜力无限：超前规划+首发优势+限价红利
超前规划：规划主要亮点有立体城市、人车分层、全域公园，智慧城市等；锦尚作为大城首发作品，如提前在妈湾购房，即可站上城市发展时代风口；前海目前限价，桂湾胤璞在13-20万/㎡，前湾中集项目11万+/㎡，而招商由政企联袂开发，超额利润不是第一目的，积极响应限价政策，故定价在9.78万，具有限价红利。
交通，非常便利：海空口岸+4地铁线5地铁口+1城轨+跨海通道
片区规划有海空口岸，可直达港澳；除已运营5号线外，规划有15/21/28地铁线，共5个站，其中距离妈湾站仅300米；在建的妈湾跨海通道预计2023年底通车，届时将3分钟即达腾讯科技岛；在建深惠城际前保站，可直通全国各地。
配套，均顶格配置：国家博物馆+教育资源丰沛+高端商业
妈湾以打造“人文艺术胜地、国际教育高地、世界级湾区商业门户”为目标。已引进国家博物馆、荟同学校、哈罗学校、深圳交响乐团、泰康国际医院等，另规划有2所九年一贯制学校+1所高中+8所幼儿园。更规划打造前海太古里、港滨海演艺中心、国际免税城、游艇俱乐部、七星级酒店等生活美学配套。
附1：项目基本信息
【项目名称】锦尚公馆
【项目地址】南山区前海路前海妈湾15单元
【占地面积】0.93万㎡
【建筑面积】3.44万㎡
【容积率】2.33
【产权年限】40年，2015年-2055年
附2：项目图册精选
附3：项目平面与户型
