大家是不是都在等深房光明里？深房光明里有什么好？_深圳新房楼盘

深圳深房光明里简介

深房光明里位于光明中心区中部区的凤凰镇板块，在光桥路和同观路交界的西北处。

项目占地面积约1.07万㎡，规划总建筑面积约8.16万㎡，计容积率面积约5.36万㎡，其中商品住宅约3.61万㎡，安居房约4800m，商业15000m，另有公共配套设施2500m。

规划建面约405套 70-115㎡ 2-4房住宅，其中可售商品房348套，安居房67套，规划车位702个、商业16000㎡。

东侧鸟瞰效果图

沿街商业效果图

项目规划由3座总高约100米的住宅塔楼组成，其中地面住宅总高27层，空中花园底下设置有3-4的底层商业裙楼。

目前项目正在建设中，至少要等到明年才可能入市。

户型方面，均为2梯5户的配置。

其中1栋A座和1栋B座2单元是纯商品住宅，1栋B座1单元每层有3户是安居房，2户是商品住宅。

商品房套数不多，只有338套。

根据目前网上的曝光信息，项目商品住宅预计推荐建面约80㎡三房两厅一卫，约95㎡的三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫。

安居房预计推出建面约70㎡两房两厅一卫，约85㎡三房两厅一卫。

商品房80㎡和95㎡户型都有两种格局，但都没啥亮点，中规中距。

80㎡稍显紧凑，95㎡双阳台是亮点，115㎡户型南北通透、赠送面积多是亮点。

户型朝向上，都是比较朝正。

1栋A座的南朝向看花园；

1栋B座1单元的南朝向会被前面的安居房遮挡；

1栋B座2单元视野也会被安居房遮挡；

东朝向户型是看民心园和虹桥公园的，视野和景观都比较好。

北朝向户型分布在1栋B座1单元和1栋B座2单元，北边是市民广场、光明行政办事大厅和新城公园，没高层建筑遮挡，视野景观也好。

因此，朝向选择上建议选东，其次是1栋A座的南，最后是1栋B座的北朝向。

出行选择上，项目距离13号线二期同观路站（在建）步行约500米左右，在此站点乘车西行1站可在凤凰城站换乘地铁6号线，东西行1站即可在光明城站换乘6号线支线二期，轨道交通较为便捷。

自驾则可以通过龙大高速、光明大道等主干道去往市区。

配套方面，项目周边有深实验光明小学，由于光明区实行大学区制度，上学靠的是积分高低就读，也就是说，积分不够的家庭，或将不能就读该校。

商业配套上，项目自身配建有1500㎡的商业，与其相邻的深房传麒山、光明大第、中海寰宇时代等小区也都配建有底商，就近满足日常生活需求问题不大。

此外，片区内还有光明蓝鲸世界、光明万达广场等大型商业，足以解决购物需求。

休闲娱乐方面，项目东侧为明心园，北侧临近新城公园，步行前往虹桥公园约900米左右，周边还有光明文化艺术中心、光明图书馆（总馆）、光明群众体育中心等配套。

具体片区分析，可见前文：区域解读 | 光明近年重点打造的这个片区，越来越值钱了！

锋评

坦白讲，深房光明里相比周边二手房，产品上还是比较减分。

因为这是一个小体量纯居项目，除了车位比相对充裕一些，自身限价外，产品没有其它突出亮点。像大的小区园林、泳池、跑道等配套，都是没有的。

因此，深房光明里能吸引人更多的是外部的因素。

比如价格，随着土拍限价的上调，今年光明区的土拍宅地限售价格基本在4.7万/㎡、4.8万/㎡左右，如果后期加上装修费的话，普遍价格在5万/㎡左右。

而深房光明里的限价为4.46万/㎡，即使加上装修费的话，预计价格在4.7万/㎡，这个价格对比已入市的中海寰宇珑宸、宏发万悦山而言，还是很具有优势。

其次是，深房光明里地处凤凰城最纯粹住宅区。，旁边有光明大第、深房传麒山等成熟小区，居住氛围浓厚，整体面貌较好。

且休闲娱乐及文体配套比较丰富，包括市民广场、体育中心、文化艺术中心、三甲综合医院、市政公园、郊野公园等应有尽有。

再加上所处学区能报读深实验光明小学，对比光明其他新盘来说，这个优势还是很大的。