深圳御城府介绍
基础信息：
开发商：深圳市华昌贸易有限公司
总占地面积：6112平方米
总建筑面积：38000平方米
容积率：6.34
总楼层：38层
总户数：295套
车位：360个
绿化率：30%
物业费：待定
梯户比：4梯20户
产品类型：（二类居住用地/单身公寓）
状态：（已开放样板房）
户型面积：
38/55平（一房/两房）
备案价格：7.9--9.6万
备案总价：318--518万
折扣总价：303万起
交楼：2025年8月精装
卖点：不限购，周边配套成熟。
▲御成府项目效果图
御成府位于深圳市南山区学府路与南新路交汇处；距离1号线大新约500米。
交通地铁:项目周边周边有多条地铁环绕,分别为1号线大新站,11号线南山站,在建的12号线南山站,直线距离分别约为500米、700米左右,此外,项目位于月亮湾大道、南山大道中间,可自驾前往深圳各区,相对便捷。
教育资源:根据学区划分,小学位于阳光小学招生范围内,直线距离约600米左右,中学位于前海中学招生范围内,直线距离约600米左右。
商业配套:项目自带部分商业,周边有多个成熟小区,基本涵盖日常所需购物需求,大一点的商业有大新前海商业中心、南山欢乐颂Fun2、天虹商场(常兴店)。
周边配套:项目周边有南山阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆,直线距离均在一公里范围内。
深圳御城府户型图:
优势:
1、靠近双地铁口;
2、中学资源不错;
3、周边居住氛围成熟。
劣势:
1、体量太小;
2、噪音污染;
3、产品设计一般。
结合整个片区来看,御城府确实是南头片区比较稀缺的纯小户型新盘,且资源配套不差,但过小的体量、过度拥挤的梯户比、让人略微失望的产品设计,都会影响居住的舒适性。
对于这个优缺点都十分突出的项目,如果是首次置业的刚需小年轻,想要上车南山比较中心的地段,这不失为一个尚可的选择。