深圳御成府简介
项目推售产品为建面约38-55平的1-2房，备案单价约7.99万/平起、均价约8.9万/平，起步总价不到300万，带精装。
在开始介绍之前，先给大家科普一个知识，房子怎么定性，主要取决于两个要素：一是土地性质，二是房屋用途。
土地性质是决定住宅和非住宅的关键之一。根据2021年最新版本的《深圳市城市规划标准与准则》：
住宅性质的土地分为四类：R1、R2、R3、R4，其中R1、R2主导用途是住宅，R1以低层住宅用地为主，R2以多层及以上住宅用地为主，这两种住宅用地配套设施齐全，布局完整/较为完整；而R3往往是一些宿舍用地，只要求“有一定的配套设施”。R4则是村屋用地，主导用途是私人自建房。如下图：
截图自深圳市南山06-02&03号片区[大新地区]法定图则
同时，御成府案场的公示资料土地补充协议中，也明确标注：土地用途为居住用地、商业服务业用地。
项目基础信息
御成府必入理由
超500万㎡旧改
大新站丨约600m、1号线
定制6-7层双层会所，打造无边际空中泳池，生活、休闲、娱乐、社交无界融合。（会所预规划：高端健身房、室内高尔夫、定制瑜伽室、休闲清吧、轻奢咖啡厅等功能）。
深圳御成府户型鉴赏
公区效果图展示
