光明深业云筑简介
| 项目基础数据： 【开发商】深圳市明宏地产开发有限公司 【规模】本期占地约30181.03㎡，建面约195374.43㎡ 【套数】751套可售商品房 【产品】建面约87-143㎡ 【装修】毛坯 【层数】31层 / 32层 【梯户比】2梯4户 / 3梯6户 【容积率】一期4.33 【绿化率】约40% 【车位数】1520个 【物业费】住宅：3.5元/㎡/月 【物业公司】深业集团物业管理有限公司 【项目地址】深圳·光明区·教科院实验小学（光明校区） |
深业云筑核心价值
39载国企标范，深业鹏南集团曾荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉称号。深业首进光明，匠心打造品质纯居大城，引领光明生活方式迭代升级。
光明区作为粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点，依托约99平方公里光明科学城，汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城。
幼儿园：自带12班制公立幼儿园
小学：一路之隔教科院实验小学（光明）
中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（今年9月份开始招生）
双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区
双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，创享湾芯生活
主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城
大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约15分钟即达
万汇城、天虹百货：2公里内享城芯商业配套
石家北街心公园(规划中)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻
尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣
红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得
【项目效果图】
——深筑云系 大城纯筑臻品——
现代极简立面，辉映艺术格调
两栖独立泳池，拥享跌水乐趣
抬高式园林设计，自然高差筑就美境
双入户归家大堂，彰显阔绰尺度
约2.3m高入户门，酒店式奢华享受
全龄化活动场地，愉悦美好时光
深业物业体系
国家一级资质物业定制待遇
全国20多个中大城市高品质业主品牌共识，30多年极致经验
构筑“深享居”专属服务体系，臻享美好生活
深业云筑户型图
点评：
优点：交楼快；价格公道；地铁方便；国企背书
1.项目约定交楼时间为2023年6月，目前已经属于现楼状态，相比于目前光明楼盘林立的需要2年左右交房时间省了房租，也省了二手房税费时间。
2.项目折后均价相当于4.42万/㎡，最近一次（2022年第二批集中土拍）公明北地块毛坯限价4.72万/㎡，每平方米有3000元的价格空间。
3.项目距离13号线公明南站900米左右，可以2站抵达凤凰城,凤凰城价格新房去到5万多，二手房六万到七万的均价；到南山前海也就是一个多小时。
4.项目开发商为国企深业集团主导,现楼风险低，以免发生维权和烂尾消耗掉宝贵的时间去善后。
不足：
公明与光明中心区板块有一定差别，周边还有很多旧改，农民房等，大的面貌需要时间去消化和改善。